任意売却の具体的な方法

任意売却の流れについてご説明します。

当社は任意売却によって住宅ローンの整理をして、一日も早く普通の生活に戻れるようお手伝いをしています。

任意売却によって住宅ローンを整理する

任意売却は、通常一般的に販売されている中古住宅と、まったく同じ要領で販売されますので、近隣の方に“債務整理”だと知られることはありません。

金融機関や保証会社と交渉を行い、残債務のうち売却によって整理する最低金額を決定します。
債権者が複数の場合や、税金などの優先債権がある場合、関係する市町村とも協議を行います。
このような業務は、当社がお客様代理人となって行いますので、お客様が直接交渉するようなことはありません。

通常の中古住宅と任意売却の違い

通常の中古住宅の売却とは変わらないと言っても、いくつか違いがあります。

	通常の中古住宅	任意売却の中古住宅
価格の決定	売主さんが決める	金融機関が決める
売却活動	宅地建物取引業者が行う	宅地建物取引業者が行う
売買契約の締結	売主さんが行う	売主さんが行う
売却代金の受領	売主さんが受け取る	金融機関が受け取る

売却価格の決定と売却代金の受領は金融機関または抵当権者が行います。
通常の中古住宅と違い、所有者である債務者にはこの権限がありません。
とは言っても、通常の中古住宅の場合でも、住宅ローン残高があると売却代金は売主さんの目の前を素通りして銀行の口座に入ってしまいますので、実質上は通常の中古住宅の売却と何ら変わるところはありません。

住宅ローンの返済が難しくなってきたら

現在、政府は「貸し渋り対策法案」を臨時国会で成立させ、年内にもこの法律の施行を考えています。
貸し渋り対策法が施行されると、住宅ローンの返済で困っている人の救済策もあり、適用が可能な人もいると思います。
まだ延滞履歴は無いが、今後返済が難しくなりそうな方は金融機関に相談して下さい。

金融機関に相談しても返済猶予が適用されない場合には、任意売却によって住宅ローンを整理する方向で考えないと、ますます苦しくなるばかりです。

延滞がつづき代位弁済の実行がされる段階になったら、早急に任意売却の手続きに入っていかないと、ほっておいたら競売にまで進んでしまいます。

競売になってしまうと、いろいろな面で不都合がありますし、何より精神衛生上好ましくありません。
競売になる前に今すぐご相談を！！